Основная винодельня и гостевой комплекс
Первоначальный 100-летний глинобитный дом для работников, пострадавший от землетрясения, был отреставрирован, укреплён и расширен в 2011–2012 годах. При этом сохранили его характерную чилийскую колониальную архитектуру и повторно использовали старинную черепицу. В 2018 году здание стало нынешней винодельней с дегустационным залом и бутиковым гостевым комплексом.
Здание площадью около 210 м²
- Полностью оборудованная винодельня площадью 50 м², вместительные складские и лабораторные помещения, а также наружная площадка для приёмки и переработки винограда
- Дегустационный зал с санузлом
- Две полностью меблированные роскошные студии, каждая с просторной кухней
- Бассейн и благоустроенный сад
- Прачечная, кладовая, подготовительная кухня и дополнительный санузел
- Открытая обеденная зона площадью 60 м², увитая виноградом пергола, барбекю и глиняная печь
- Взрослые розы, оливковые деревья, пальмы и виноградные лозы
Здание расположено на огороженной территории площадью 1 000 м². Часть винодельни можно переоборудовать в ещё одну студию; также существуют планы преобразования всего здания обратно в загородный дом.
Новая винодельня площадью 75 м²
Недавно завершённая винодельня из открытого кирпича увеличивает производственные мощности и придаёт комплексу выразительный архитектурный облик. Её дизайн вдохновлён архитектурой виноделен викторианской эпохи в Австралии и зданиями Лондона.
- Полностью теплоизолированное внутреннее пространство
- Крыша с двойным слоем теплоизоляции
- Конструкция позволяет сократить использование кондиционирования и расходы на электроэнергию
- Здание также можно переоборудовать в жилой дом или дополнительные гостевые помещения
Дополнительные здания
Дом смотрителя площадью 85 м²: построен в 2014 году в колониальном стиле. В доме две спальни, одна ванная комната, объединённая кухня-гостиная-столовая, кладовая, открытая терраса, полное ограждение и взрослый розарий перед домом. Сейчас здесь живёт постоянный работник.
Винный склад площадью 120 м²: построен в 2017 году, полностью теплоизолирован и оборудован кондиционированием. Вместимость — более 40 000 бутылок. На крыше устроена обзорная площадка для туристов.
В отдельном хозяйственном строении размещены резервуар для воды, инструменты и оборудование.
Органический виноградник с ронскими сортами
Один гектар был засажен в 2013 году сортами Гренаш, Сира и Мурведр. Здесь также растут и плодоносят Марсан и Вионье.
Средняя урожайность
- Гренаш: 3 000 кг
- Сира: 2 400 кг
- Мурведр: 1 500 кг
- Марсан: 250 кг
- Вионье: 250 кг
- В общей сложности — около 5 000 литров вина
Виноградник ведётся по органическим принципам: гербициды и химические пестициды не применяются с 2011 года. Часть территории оставлена в естественном состоянии для поддержания биоразнообразия.
Производство и рынки сбыта вина
Первое вино — одна бочка — было произведено в 2015 году, а первый коммерческий винтаж появился в 2016 году. Производство под брендом La Despensa Wines выросло примерно до 10 000 бутылок.
Текущие рынки
- Экспорт в США, Великобританию, Швецию, Гонконг и Канаду
- Американский импортёр работает по всей территории США
- Дистрибуция в Чили через Grandes Terruños
Бренд, имеющиеся запасы вина и налаженные каналы сбыта не входят в стоимость недвижимости, но могут быть предметом отдельной сделки.
Энергоснабжение, вода и инфраструктура
Энергоснабжение
- Сетевая солнечная электростанция мощностью 10 кВт, установленная в 2020 году; излишки электроэнергии продаются в сеть
- Дополнительная солнечная электростанция мощностью 8 кВт, установленная в 2025 году
- Заявленная средняя экономия — 200 000 чилийских песо в месяц или 2,4 млн песо в год, что составляет приблизительно 3 400 долларов США
Вода и подъезд
- Скважина глубиной 30 м обеспечивает орошение и подачу чистой воды без хлора
- Зарегистрированные права на подземные воды: 0,5 литра в секунду
- Накопительные резервуары, ультрафиолетовая фильтрация и система капельного орошения виноградника
- Права на воду из канальной системы, достаточные для орошения всех посадок
- Полностью асфальтированный подъезд
- Здания зарегистрированы в муниципалитете; по заявлению продавцов, документация находится в порядке
Участок огорожен сеткой-рабицей, заглублённой в землю на 30 см, с нижними досками и дополнительной мелкоячеистой сеткой. Вдоль передней и боковой границ растёт взрослая живая изгородь из боярышника.
Гибкие варианты владения и сотрудничества
- Продавцы арендуют виноградник и винодельню, а гостевой комплекс превращается в загородный дом; арендный доход может покрывать текущие расходы, а нынешний работник может продолжить жить в доме смотрителя
- Отдельное приобретение бренда La Despensa, запасов вина и бизнеса с представлением действующим международным импортёрам и чилийскому дистрибьютору
- Передача бизнеса в течение 12–24 месяцев либо более длительное управление по договорённости
- Ведение туристического бизнеса с использованием вин и бренда La Despensa, пока продавцы управляют виноградником
- Создание нового винного бренда с поддержкой на всех этапах — от виноделия до разработки фирменного стиля
- Управление виноградником, контрактное производство вина, покупка винограда продавцами либо сочетание этих вариантов
Продавцы намерены остаться поблизости и продолжить работу в винной отрасли. По отдельной договорённости недвижимость можно приобрести с винодельческим и виноградарским оборудованием или без него.
Санта-Ана и расположение
Санта-Ана находится между Санта-Крусом и Пичилему. В нескольких минутах езды друг от друга расположены семь бутиковых виноделен: все они производят высококачественные вина и ведут виноградники по органическим принципам.
- Сантьяго: около 2,5 часа
- Санта-Крус: около 30 минут; здесь есть супермаркеты, рестораны и школы
- Пичилему: около 45 минут
Дополнительные возможности
Эту недвижимость можно объединить с расположенными по соседству домом и виноградником.