Hauptweingut und Gästeunterkunft
Das ursprüngliche, 100 Jahre alte und durch ein Erdbeben beschädigte Lehmziegelhaus für Landarbeiter wurde 2011–2012 renoviert, statisch verstärkt und erweitert. Dabei blieben sein chilenischer Kolonialstil und die wiederverwendeten antiken Dachziegel erhalten. Seit 2018 beherbergt es das heutige Weingut mit Verkostungsraum und Boutique-Unterkünften.
Gebäude mit ca. 210 m²
- 50 m² große, vollständig ausgestattete Kellerei, große Lager- und Laborbereiche sowie außen liegender Traubenverarbeitungsplatz
- Verkostungsraum mit Bad
- Zwei vollständig möblierte Luxusstudios, jeweils mit großer Küche
- Swimmingpool und angelegte Gärten
- Waschküche, Lagerraum, Vorbereitungsküche und zusätzliches Bad
- 60 m² großer Essbereich im Freien, Weinpergola, Grill und Lehmofen
- Ausgewachsene Rosen, Olivenbäume, Palmen und Reben
Das Gebäude liegt innerhalb eines 1.000 m² großen, eingezäunten Bereichs. Ein Teil der Kellerei könnte in ein weiteres Studio umgewandelt werden; außerdem bestehen Pläne, das Gebäude wieder als Landhaus zu nutzen.
Neue 75-m²-Kellerei
Eine kürzlich fertiggestellte Kellerei aus Sichtmauerwerk erweitert die Produktionskapazität und verleiht dem Anwesen architektonischen Charakter. Ihr Entwurf ist von der viktorianischen Weingutarchitektur Australiens sowie von Gebäuden in London inspiriert.
- Vollständig gedämmter Innenraum
- Dach mit doppelt so starker Dämmung wie üblich
- Konzipiert zur Verringerung des Klimatisierungsbedarfs und der Energiekosten
- Alternativ als Wohnhaus oder zusätzliche Unterkunft nutzbar
Weitere Gebäude
85 m² großes Haus für den Verwalter: 2014 im Kolonialstil erbaut, mit zwei Schlafzimmern, einem Bad, offenem Küchen-, Wohn- und Essbereich, Speisekammer/Lagerraum, Außenterrasse, vollständiger Einzäunung und einem eingewachsenen Rosengarten an der Vorderseite. Es wird derzeit vom fest angestellten Mitarbeiter bewohnt.
120 m² großes Weinlager: 2017 errichtet, vollständig gedämmt und klimatisiert, mit Platz für mehr als 40.000 Flaschen und einer touristisch nutzbaren Aussichtsplattform auf dem Dach.
Ein separater Schuppen beherbergt den Wassertank sowie Werkzeuge und Geräte.
Biologisch bewirtschafteter Rhône-Weinberg
Ein Hektar wurde 2013 mit Grenache, Syrah und Mourvèdre bepflanzt. Auch Marsanne und Viognier sind angepflanzt und tragen Früchte.
Durchschnittliche Erzeugung
- Grenache: 3.000 kg
- Syrah: 2.400 kg
- Mourvèdre: 1.500 kg
- Marsanne: 250 kg
- Viognier: 250 kg
- Insgesamt ca. 5.000 Liter Wein
Der Weinberg wird biologisch bewirtschaftet; seit 2011 wurden weder Herbizide noch chemische Pestizide eingesetzt. Naturbelassene Flächen fördern die Biodiversität.
Weinproduktion und Absatzmärkte
Der erste Wein wurde 2015 produziert – ein Fass – und 2016 folgte der erste kommerzielle Jahrgang. Die Produktion ist unter der Marke La Despensa Wines auf ca. 10.000 Flaschen gestiegen.
Aktuelle Märkte
- Export: USA, Vereinigtes Königreich, Schweden, Hongkong und Kanada
- Der US-Importeur ist landesweit tätig
- Vertrieb in Chile über Grandes Terruños
Die Marke, die vorhandenen Weinbestände und die Vertriebsbeziehungen sind nicht im Immobilienpreis enthalten, können jedoch separat verhandelt werden.
Energie, Wasser und Infrastruktur
Energie
- 2020 installierte, netzgekoppelte 10-kW-Solaranlage; überschüssiger Strom wird ins Netz eingespeist und verkauft
- Zusätzliche 8-kW-Solaranlage, 2025 installiert
- Angegebene durchschnittliche Ersparnis: CLP $200.000 pro Monat bzw. CLP $2,4 Mio. pro Jahr (ca. US$3.400)
Wasser und Zufahrt
- 30 m tiefer Brunnen für Bewässerung und sauberes, chlorfreies Wasser
- Eingetragene Grundwasserrechte: 0,5 Liter pro Sekunde
- Wasserspeicher, UV-Filterung und Tropfbewässerung im Weinberg
- Kanalwasserrechte, die zur Bewässerung der gesamten Anbaufläche ausreichen
- Durchgehend asphaltierte Zufahrt
- Gebäude bei der Gemeinde eingetragen; die Unterlagen sind nach Angaben der Eigentümer ordnungsgemäß
Das Grundstück ist von einem Maschendrahtzaun umgeben, der 30 cm tief in den Boden eingelassen und mit Sockelbrettern sowie zusätzlichem Hühnerdraht versehen ist. Entlang der vorderen und seitlichen Grundstücksgrenzen verläuft eine ausgewachsene Weißdornhecke.
Flexible Eigentums- und Betriebsmodelle
- Die Verkäufer pachten Weinberg und Kellerei, während die Unterkunft zum Landhaus wird; die Pachteinnahmen könnten die laufenden Kosten decken, und der derzeitige Mitarbeiter könnte im Verwalterhaus bleiben
- Separater Erwerb der Marke La Despensa, der Bestände und des Unternehmens einschließlich der Kontakte zu bestehenden internationalen Importeuren und zum chilenischen Vertrieb
- Übergabe über 12–24 Monate oder längerfristige Betriebsführung nach Vereinbarung
- Tourismusbetrieb unter Verwendung der Weine und der Marke La Despensa, während die Verkäufer den Weinberg bewirtschaften
- Aufbau einer neuen Weinmarke mit Unterstützung von der Weinbereitung bis zur Markenentwicklung
- Bewirtschaftung des Weinbergs, Lohnweinbereitung, Abnahme der Trauben durch die Verkäufer oder eine Kombination dieser Optionen
Die Verkäufer beabsichtigen, in der Nähe zu bleiben und weiterhin in der Weinbranche tätig zu sein. Die Immobilie kann nach gesonderter Vereinbarung mit oder ohne Kellerei- und Weinbergsausstattung erworben werden.
Santa Ana und Lage
Santa Ana liegt zwischen Santa Cruz und Pichilemu. Sieben Boutique-Weingüter befinden sich nur wenige Minuten voneinander entfernt; alle erzeugen hochwertige Weine und bewirtschaften ihre Weinberge biologisch.
- Santiago: ca. 2,5 Stunden
- Santa Cruz: ca. 30 Minuten, mit Supermärkten, Restaurants und Schulen
- Pichilemu: ca. 45 Minuten
Weiteres Potenzial
Die Immobilie kann mit dem unmittelbar angrenzenden Wohnhaus und Weinberg kombiniert werden.