Der Immobilienkauf in Chile ist grundsätzlich unkompliziert. Sprache, Rechtssystem und Arbeitsweise örtlicher Makler können jedoch ungewohnt sein. Entscheidend ist, die rechtlichen und bankseitigen Schritte frühzeitig vorzubereiten und unabhängige Fachberatung in Anspruch zu nehmen.
- Kaufablauf
- Kosten
- Eigentum für Ausländer
- Finanzierung
- Grundsteuer
- Kauf aus der Ferne
- Bauen auf ländlichem Grund
- Investition in Agrarland
- Weinberge und Weingüter
- Unsere Unterstützung
Wie läuft ein Immobilienkauf ab?
Der Ablauf umfasst normalerweise fünf Schritte: die passende Immobilie finden, Preis und Bedingungen vereinbaren, einen Vorvertrag unterzeichnen, die rechtlichen Prüfungen abschließen und die endgültige Kaufurkunde unterzeichnen.
Immobilie finden und prüfen
In Chile gibt es kein zentrales nationales Portal, das sämtliche Verkaufsobjekte erfasst. Angebote verteilen sich auf Makler, private Verkäufer und persönliche Netzwerke; die Angaben können unvollständig sein – insbesondere bei landwirtschaftlichen Betrieben, Weinbergen und Immobilien in Patagonien.
Angebot und Vorvertrag
Sobald Preis und wesentliche Bedingungen vereinbart sind, wird bei den meisten Transaktionen eine promesa de compraventa geschlossen. Dieser Vorvertrag verpflichtet beide Parteien zum Abschluss, sobald die festgelegten Bedingungen erfüllt sind, und hält üblicherweise Fristen, Vertragsstrafen und noch zu klärende Punkte fest.
Rechtliche Prüfung und Abschluss
Ein unabhängiger chilenischer Anwalt sollte Eigentumstitel, Besitzhistorie, Schulden, Beschränkungen und Genehmigungen prüfen. Bei ländlichen Immobilien sind zusätzlich Grenzen, Zufahrt, Wasserrechte, Bodennutzung und Gebäude zu untersuchen. Die endgültige Urkunde wird vor einem Notar unterzeichnet und beim Conservador de Bienes Raíces eingetragen.
Mit welchen Kosten ist zu rechnen?
Als praktische Richtgröße sollten Sie etwa 4 % bis 5 % des Kaufpreises einplanen. Die Gesamthöhe hängt jedoch von der Immobilie und dem erforderlichen Fachaufwand ab.
- Käufermaklerprovision, häufig 2 % bis 3 % zuzüglich IVA
- Honorare für unabhängige Rechtsberatung und Eigentumstitelprüfung
- Notar- und Grundbuchgebühren
- Vermessungen, Inspektionen und technische Gutachten
- Gegebenenfalls Kosten für RUT, Vollmacht und internationale Überweisungen
Können Ausländer Immobilien in Chile kaufen?
Ja. Ausländische Privatpersonen und Unternehmen können grundsätzlich Häuser, Wohnungen, Agrarland und die meisten ländlichen Immobilien erwerben. Begrenzte Einschränkungen können in sensiblen Grenzgebieten und bei bestimmten staatlichen Flächen gelten. Ein Wohnsitz in Chile ist nicht erforderlich; Käufer benötigen jedoch eine chilenische Steuernummer, die RUT.
Können Käufer aus dem Ausland eine Hypothek erhalten?
Hypothekendarlehen sind erhältlich, für Nichtansässige ohne chilenisches Einkommen oder Kredithistorie jedoch meist nur sehr schwer zugänglich. Die meisten internationalen Käufer verwenden Eigenmittel oder beschaffen eine Finanzierung im Ausland. Auslandsüberweisungen sollten früh geplant werden, damit die Herkunft der Mittel dokumentiert ist und das Geld über einen regelkonformen Kanal eingeht.
Welche Grundsteuern fallen an?
Die jährliche chilenische Grundsteuer heißt contribuciones. Sie wird anhand des steuerlichen Werts und nicht des Marktpreises berechnet und üblicherweise in vier Raten gezahlt. Bestimmte günstigere Wohnimmobilien und landwirtschaftliche Grundstücke sind teilweise oder vollständig befreit. Ihr Anwalt sollte die Veranlagung und mögliche Rückstände prüfen.
Kann ich kaufen, ohne nach Chile zu reisen?
Ja. Ein vertrauenswürdiger Bevollmächtigter kann den Kauf mit einer ordnungsgemäß erstellten Vollmacht abschließen. Im Ausland unterzeichnete Dokumente müssen in der Regel apostilliert oder legalisiert werden. Eine verlässliche Besichtigung bleibt besonders bei ländlichen und abgelegenen Flächen unerlässlich.
Kann ich auf ländlichem Grund bauen?
In der Regel ja, insbesondere ein Wohnhaus. Die Antwort hängt jedoch von der Einstufung des Grundstücks, örtlichen Planungsvorschriften und der geplanten Nutzung ab. Prüfen Sie vor dem Kauf rechtlich gesicherte Zufahrt, Versorgungsanschlüsse, Wasserverfügbarkeit und -rechte, Abwasseranforderungen, frühere Teilungen und sämtliche bestehenden Baugenehmigungen.
Ist Agrarland in Chile eine gute Investition?
Agrarland kann produktive Erträge, Lebensqualität und Wertsteigerung verbinden. Wassersicherheit, Boden, Klima, Zufahrt, Arbeitskräfte, Infrastruktur und realistische Ertragsaussichten sind wichtiger als der Preis pro Hektar allein. Der richtige Standort hängt davon ab, ob Produktion, Lebensstil, Tourismus, Naturschutz oder eine Kombination dieser Ziele im Vordergrund steht.
Was sollte ich beim Kauf eines Weinbergs oder Weinguts beachten?
Solche Objekte können attraktive Lifestyle- und Unternehmensinvestitionen sein, erfordern jedoch eine spezialisierte Due-Diligence-Prüfung. Zu bewerten sind Reben, Wasser, Ausstattung, Produktionsunterlagen, Genehmigungen, Marken, Verträge, Weinbestände und Absatzwege. Tourismus, Beherbergung und Direktverkauf können einen Boutique-Betrieb widerstandsfähiger machen.
Wie kann Chile Investments helfen?
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