L’achat d’un bien immobilier au Chili est généralement simple, mais la langue, le système juridique et les méthodes de travail des agents locaux peuvent être inhabituels. L’essentiel est d’anticiper les démarches juridiques et bancaires et de faire appel à des conseils professionnels indépendants.
- Processus d’achat
- Frais
- Propriété étrangère
- Prêts immobiliers
- Impôts fonciers
- Achat à distance
- Construire en zone rurale
- Investir dans les terres agricoles
- Vignobles et domaines viticoles
- Notre accompagnement
Comment se déroule l’achat d’un bien immobilier ?
Le processus comporte généralement cinq étapes : trouver le bien adapté, convenir du prix et des conditions, signer un avant-contrat, effectuer les vérifications juridiques puis signer l’acte définitif.
Rechercher et évaluer un bien
Le Chili ne dispose d’aucun portail national unique regroupant tous les biens à vendre. Les offres sont réparties entre agents, vendeurs particuliers et réseaux personnels, et les informations peuvent être incomplètes, notamment pour les exploitations, vignobles et propriétés de Patagonie.
Offre et avant-contrat
Une fois le prix et les principales conditions convenus, la plupart des transactions passent par une promesa de compraventa. Cet avant-contrat engage les deux parties à conclure lorsque les conditions prévues sont remplies et précise généralement les délais, pénalités et points restant à résoudre.
Vérifications juridiques et finalisation
Un avocat chilien indépendant doit examiner les titres, l’historique de propriété, les dettes, restrictions et autorisations. Un bien rural exige des vérifications supplémentaires concernant les limites, l’accès, les droits d’eau, l’usage des sols et les constructions. L’acte définitif est signé devant notaire puis enregistré auprès du Conservador de Bienes Raíces.
Quels frais faut-il prévoir ?
À titre indicatif, prévoyez environ 4 % à 5 % du prix d’achat, même si le total dépend du bien et des prestations professionnelles nécessaires.
- Commission du représentant de l’acheteur, souvent de 2 % à 3 % plus IVA
- Honoraires de l’avocat indépendant et frais de recherche des titres
- Frais de notaire et d’enregistrement foncier
- Relevés, inspections et rapports techniques
- Frais de RUT, procuration et transferts internationaux, le cas échéant
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier au Chili ?
Oui. Les particuliers et sociétés étrangers peuvent généralement acheter maisons, appartements, terres agricoles et la plupart des biens ruraux. Des restrictions limitées peuvent s’appliquer dans certaines zones frontalières sensibles et à quelques terres appartenant à l’État. Il n’est pas nécessaire d’être résident, mais l’acheteur doit obtenir un numéro fiscal chilien appelé RUT.
Les acheteurs étrangers peuvent-ils obtenir un prêt immobilier ?
Des prêts immobiliers existent, mais ils sont généralement très difficiles à obtenir pour les non-résidents sans revenus ni historique de crédit au Chili. La plupart des acheteurs internationaux utilisent leurs fonds propres ou organisent un financement à l’étranger. Les transferts internationaux doivent être préparés en amont afin de documenter l’origine des fonds et de faire entrer l’argent par un canal conforme.
Quels impôts fonciers faut-il payer ?
L’impôt foncier annuel chilien s’appelle les contribuciones. Il est calculé sur la valeur fiscale et non sur le prix de marché, et se paie généralement en quatre échéances. Certains logements de valeur modeste et biens agricoles sont partiellement ou totalement exonérés. Votre avocat doit confirmer l’évaluation et vérifier l’absence d’arriérés.
Puis-je acheter sans me rendre au Chili ?
Oui. Un représentant de confiance peut finaliser l’achat au moyen d’une procuration correctement rédigée. Les documents signés à l’étranger doivent généralement être apostillés ou légalisés. Une inspection fiable reste indispensable, notamment pour les terres rurales et isolées.
Puis-je construire sur un terrain rural ?
Généralement oui, surtout lorsqu’il s’agit d’une maison, mais la réponse dépend du classement du terrain, des règles locales d’urbanisme et de l’usage prévu. Avant l’achat, vérifiez l’accès routier légal, les réseaux, la disponibilité et les droits d’eau, les exigences d’assainissement, l’historique des divisions et toutes les autorisations de construire existantes.
Les terres agricoles au Chili constituent-elles un bon investissement ?
Les terres agricoles peuvent associer revenus de production, qualité de vie et valorisation du capital. La sécurité de l’approvisionnement en eau, le sol, le climat, l’accès, la main-d’œuvre, les infrastructures et des revenus réalistes comptent davantage que le seul prix à l’hectare. Le bon emplacement dépend de votre priorité : production, art de vivre, tourisme, conservation ou combinaison de ces objectifs.
Que faut-il savoir avant d’acheter un vignoble ou un domaine viticole ?
Ces biens peuvent constituer des investissements gratifiants, à la fois comme mode de vie et comme activité, mais ils exigent une due diligence spécialisée. Il faut évaluer les vignes, l’eau, les équipements, les registres de production, licences, marques, contrats, stocks de vin et circuits de commercialisation. Le tourisme, l’hébergement et la vente directe peuvent renforcer la résilience d’une exploitation boutique.
Comment Chile Investments peut-il vous aider ?
Nous offrons aux acheteurs internationaux un interlocuteur unique anglophone. Nous définissons la recherche, trouvons des biens publics et confidentiels, contactons les propriétaires, organisons les visites, comparons les prix, aidons à négocier, présentons des avocats et spécialistes indépendants, coordonnons la finalisation et facilitons les transferts internationaux conformes à la réglementation.