Покупка недвижимости в Чили обычно несложна, однако язык, правовая система и методы работы местных агентов могут быть непривычными. Главное — заранее подготовить юридические и банковские вопросы и пользоваться независимой профессиональной консультацией.
- Процесс покупки
- Расходы
- Владение иностранцами
- Ипотека
- Налог на недвижимость
- Покупка дистанционно
- Строительство на сельской земле
- Инвестиции в сельхозземли
- Виноградники и винодельни
- Как мы помогаем
Как проходит покупка недвижимости?
Обычно процесс включает пять этапов: поиск подходящего объекта, согласование цены и условий, подписание предварительного договора купли-продажи, юридическую проверку и подписание окончательного акта.
Поиск и оценка объекта
В Чили нет единого национального портала со всеми объектами на продажу. Предложения распределены между агентами, частными продавцами и личными контактами, а информация может быть неполной — особенно по фермам, виноградникам и недвижимости в Патагонии.
Предложение и предварительный договор
После согласования цены и основных условий в большинстве сделок подписывается promesa de compraventa. Этот договор обязывает обе стороны завершить сделку после выполнения оговорённых условий и обычно фиксирует сроки, штрафы и вопросы, которые необходимо урегулировать.
Юридическая проверка и завершение сделки
Независимый чилийский юрист должен проверить право собственности, историю владения, долги, ограничения и разрешения. Для сельской недвижимости дополнительно проверяются границы, доступ, права на воду, землепользование и постройки. Окончательный акт подписывается у нотариуса и регистрируется в Conservador de Bienes Raíces.
Какие расходы следует предусмотреть?
В качестве практического ориентира заложите примерно 4–5 % от цены покупки, хотя итоговая сумма зависит от объекта и объёма необходимых профессиональных услуг.
- Комиссия представителя покупателя — обычно 2–3 % плюс IVA
- Гонорар независимого юриста и расходы на проверку прав собственности
- Нотариальные и регистрационные сборы
- Геодезические работы, инспекции и технические заключения
- При необходимости — расходы на RUT, доверенность и международные переводы
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Чили?
Да. Как правило, иностранные граждане и компании могут покупать дома, квартиры, сельскохозяйственные земли и большинство сельских объектов. Ограниченные требования могут действовать в чувствительных приграничных районах и в отношении некоторых государственных земель. Вид на жительство не требуется, но покупателю нужен чилийский налоговый номер RUT.
Могут ли зарубежные покупатели получить ипотеку?
Ипотечные кредиты доступны, но нерезидентам без дохода и кредитной истории в Чили получить их обычно очень сложно. Большинство иностранных покупателей использует собственные средства или оформляет финансирование за рубежом. Международный перевод следует планировать заранее, чтобы подтвердить происхождение средств и провести деньги по соответствующему требованиям каналу.
Какие налоги уплачиваются за недвижимость?
Ежегодный чилийский налог на недвижимость называется contribuciones. Он рассчитывается по налоговой, а не рыночной стоимости и обычно уплачивается четырьмя взносами. Некоторые недорогие жилые и сельскохозяйственные объекты частично или полностью освобождены от налога. Юрист должен проверить налоговую оценку и наличие задолженности.
Можно ли купить объект, не приезжая в Чили?
Да. Доверенное лицо может завершить сделку по надлежащим образом оформленной доверенности. Документы, подписанные за рубежом, обычно требуют апостиля или легализации. Надёжная инспекция объекта всё равно необходима, особенно для сельских и удалённых земель.
Можно ли строить на сельской земле?
Как правило, да — особенно жилой дом. Однако ответ зависит от категории земли, местных правил планирования и предполагаемого использования. До покупки необходимо проверить законный дорожный доступ, инженерные сети, наличие и права на воду, санитарные требования, историю разделения участка и все имеющиеся разрешения на строительство.
Является ли сельхозземля в Чили хорошей инвестицией?
Сельхозземля может сочетать производственный доход, качество жизни и рост капитальной стоимости. Надёжность водоснабжения, почва, климат, доступ, рабочая сила, инфраструктура и реалистичный доход важнее одной лишь цены за гектар. Выбор места зависит от того, что для вас важнее: производство, образ жизни, туризм, охрана природы или сочетание этих целей.
Что нужно знать перед покупкой виноградника или винодельни?
Такие объекты могут стать привлекательной инвестицией в образ жизни и бизнес, но требуют специализированной комплексной проверки. Следует оценить лозы, воду, оборудование, производственные документы, лицензии, бренды, контракты, запасы вина и каналы сбыта. Туризм, размещение гостей и прямые продажи могут повысить устойчивость небольшой винодельни.
Как может помочь Chile Investments?
Мы предоставляем иностранным покупателям единое англоязычное контактное лицо. Мы определяем параметры поиска, находим открытые и конфиденциальные предложения, связываемся с владельцами, организуем просмотры, сравниваем цены, помогаем на переговорах, привлекаем независимых юристов и специалистов, координируем завершение сделки и содействуем соответствующим требованиям международным переводам.