在智利买房的流程总体清晰，但语言、法律制度和当地中介的工作方式可能与您熟悉的情况不同。关键是尽早准备法律及银行手续，并寻求独立的专业意见。
购房流程是怎样的？
通常包括五个阶段：寻找合适房产、商定价格与条款、签订预购合同、完成法律核查，以及签署最终买卖契约。
寻找与评估房产
智利并没有一个包含所有在售房产的全国统一平台。房源分散在中介、私人卖家及个人网络中，信息可能并不完整，尤其是农场、葡萄园及巴塔哥尼亚地产。
报价与预购合同
价格和主要条款商定后，多数交易会签订promesa de compraventa（预购合同）。该合同约定双方在指定条件满足后完成交易，通常会载明期限、违约责任及需要解决的事项。
法律核查与完成交易
独立的智利律师应核查产权、历次所有权记录、债务、限制及许可。农村地产还需要核查边界、通行权、水权、土地用途及建筑。最终契约在公证人面前签署，并在Conservador de Bienes Raíces（房地产登记处）登记。
应预留哪些费用？
作为实用预算参考，可预留购价约4%–5%的交易费用；实际总额取决于房产情况和所需专业工作。
- 买方中介佣金，通常为2%–3%，另加IVA增值税
- 独立律师费与产权调查费
- 公证费及房地产登记费
- 测量、检查及技术报告费用
- 如有需要，还包括RUT税号、授权委托书及国际汇款费用
外国人可以在智利购买房产吗？
可以。外国个人和公司通常可购买住宅、公寓、农业用地和大多数农村地产。部分敏感边境地区及国有土地可能存在限制。买家无需具备居留身份，但需要取得称为RUT的智利税号。
海外买家可以申请抵押贷款吗？
智利提供抵押贷款，但对于没有智利收入或信用记录的非居民，申请通常非常困难。多数国际买家使用自有资金或在境外安排融资。应尽早规划跨境汇款，以备齐资金来源文件，并通过合规渠道转入资金。
需要缴纳哪些房产税？
智利年度房产税称为contribuciones，按税务评估价值而非市场价格计算，通常分四期缴纳。部分价值较低的住宅和农业地产可享部分或全部豁免。律师应确认评估情况及是否存在欠缴税款。
不前往智利也能购买吗？
可以。您可通过妥善拟定的授权委托书，由可信赖的代表完成购买。在境外签署的文件通常需要海牙认证或领事认证。可靠的实地检查仍然十分必要，尤其是农村和偏远土地。
可以在农村土地上建房吗？
通常可以，尤其是住宅用途，但具体取决于土地分类、当地规划规则及拟议用途。购买前应确认合法道路通行权、公共设施、供水及水权、污水处理要求、土地分割历史和现有建筑许可。
智利农业用地值得投资吗？
农业用地可以结合生产收益、生活品质与资本增值潜力。可靠水源、土壤、气候、交通、劳动力、基础设施及现实的收入预期，比单看每公顷价格更重要。适合的地区取决于您侧重生产、生活方式、旅游、自然保护，还是多种目标的组合。
购买葡萄园或酒庄前应了解什么？
这类投资可以兼顾生活方式与经营，但需要专业尽职调查。应评估葡萄藤、水源、设备、生产记录、许可证、品牌、合同、葡萄酒库存及销售渠道。旅游、住宿及直销可以增强精品酒庄的经营韧性。
Chile Investments可以如何协助？
我们为国际买家提供英语统一联络服务：明确搜寻要求、寻找公开及非公开房源、联系业主、安排看房、比较价格、协助谈判、介绍独立律师及专家、协调交易完成，并协助安排合规的国际汇款。