Для многих иностранных покупателей знакомство с Южной Америкой естественно начинается с Аргентины. В Буэнос-Айресе есть танго, футбол, величественная европейская архитектура и одна из самых развитых ресторанных культур континента. Мендоса создала международную репутацию вокруг мальбека, Анд и винного туризма. Чили на этом фоне часто воспринимается как страна разумная, упорядоченная — и, возможно, чуть менее захватывающая.
Эта разница в образе имеет значение. Аргентина традиционно привлекала больше международных покупателей недвижимости и инвесторов, ищущих определённый образ жизни, особенно в Буэнос-Айрес и Мендосу, чем Чили — в Сантьяго или долину Кольчагуа.
Но привлекательный образ страны и её пригодность для долгосрочных инвестиций — не одно и то же.
Аргентина может напоминать американские горки: захватывающие, драматичные и какое-то время очень увлекательные. Однако в какой-то момент хочется сойти с них и почувствовать под ногами твёрдую землю. Для иностранного инвестора такой опорой обычно становится Чили.
Аргентина выигрывает соревнование образов
Аргентина исключительно хорошо умеет продавать свою историю. Футбол, танго, стейки, мальбек и романтика Буэнос-Айреса создали образ страны, мгновенно узнаваемый во всём мире. Мендосу также успешно продвигают как место, где сочетаются виноградники, роскошные отели, горные пейзажи и гастрономия.
Чили никогда не представляла себя с такой же уверенностью. Сантьяго часто воспринимали как практичный деловой город, а не культурное направление, а долина Кольчагуа по-прежнему значительно менее известна в мире, чем Мендоса. Это сразу даёт Аргентине преимущество в привлечении зарубежных покупателей, которые ищут яркие впечатления, самобытность и особый образ жизни.
Чили предлагает более прочную основу для инвестиций в недвижимость
Для инвестора самыми ценными могут оказаться менее эффектные качества. Чили имеет длительную историю сравнительно сильных институтов, предсказуемых прав собственности, устоявшейся правовой системы и открытого отношения к иностранному капиталу. Иностранные инвесторы, как правило, имеют право на равное обращение, доступ к официальному валютному рынку и репатриацию капитала и прибыли после исполнения налоговых обязательств.
При покупке недвижимости в Чили это важно. Инвестиционное решение не ограничивается приобретением дома, квартиры, фермы, виноградника или объекта в Патагонии. Покупателю следует также подумать о будущей продаже, валюте сохранения стоимости и возможности эффективно и законно перевести вырученные средства за пределы страны.
Рынок недвижимости Чили также не искажён влиянием международных инвесторов. Подавляющее большинство объектов во всех регионах страны продаётся местным покупателям. Это означает, что рынок для последующей продажи вашей недвижимости существует всегда.
Аргентина добилась важных результатов в снижении инфляции и смягчении некоторых валютных ограничений, но за ней остаётся история валютного контроля, резких девальваций, суверенных дефолтов и разворотов государственной политики. Даже при улучшении условий инвесторам нужно учитывать риск того, что правила вновь изменятся за время владения активом.
Проблема аргентинских циклов подъёма и спада
Самые привлекательные возможности в Аргентине часто возникают во время кризиса. Недвижимость с ценой в долларах может внезапно подешеветь, текущие расходы для покупателей с иностранной валютой снижаются, и на рынке появляются отличные активы. Инвесторы, вошедшие в нужный момент, могут получить очень хороший результат.
Сложность в том, чтобы правильно выбрать время и для покупки, и для выхода. Дешёвое приобретение менее привлекательно, если валютный курс меняется не в вашу пользу, местные расходы резко растут, возвращается контроль капитала или исчезают покупатели в тот момент, когда вы хотите продать. Аргентина способна быстро пройти путь от кажущейся выгодной возможности до дорогого рынка и обратно.
Стабилизационная программа правительства Милея принесла ряд результатов, включая снижение месячной инфляции, профицит бюджета и восстановление после рецессии 2024 года. При этом начальный этап сопровождался жёсткой корректировкой. Бедность сначала резко выросла, а затем существенно снизилась по мере замедления инфляции и восстановления доходов.
Показатели бедности нужно сравнивать осторожно
Недавнее сравнение бедности в Чили и Аргентине, опубликованное Emol, обращает внимание на важную проблему: основные процентные показатели двух стран нельзя автоматически считать сопоставимыми. Каждая страна использует собственное обследование, черту бедности и методику, поэтому отдельную цифру не стоит воспринимать как безупречный рейтинг.
В чилийском обследовании Casen 2024 была введена более требовательная методика. По ней бедность по доходам оценили в 17,3% против сопоставимых 20,5% в 2022 году. По прежней чилийской методике показатель за 2024 год составил бы 4,9%. Эта разница показывает, насколько сильно определение влияет на итоговую цифру.
Официальный показатель Аргентины зафиксировал бедность на уровне 52,9% в первой половине 2024 года, 38,1% во второй половине, 31,6% в первой половине 2025 года и 28,2% во второй половине 2025 года. Это улучшение, и утверждать, что при Милее бедность просто продолжала расти, было бы неверно. Тем не менее её уровень в Аргентине остаётся высоким, а быстрые изменения в обоих направлениях отражают социальные последствия экономической нестабильности.
Для инвестора ключевое различие состоит не только в том, какая страна сообщает меньший процент в отдельно взятом году. Важно, способны ли экономический рост, занятость, государственные услуги и институты последовательно повышать уровень жизни десятилетиями. Чили по-прежнему сталкивается с неравенством, слабым ростом в последние годы и серьёзными проблемами рынка труда, но более длительная история постепенного сокращения бедности и институциональной преемственности говорит в пользу предсказуемости инвестиционной среды.
Это не означает, что у Аргентины нет инвестиционных преимуществ. Её сельскохозяйственные ресурсы, энергетические запасы, туристическая привлекательность и человеческий капитал огромны. Но инвестору требуется более высокая готовность к политическим, валютным и регуляторным рискам.
Прогресс Чили менее драматичен, но более последователен
Чили не свободна от политических разногласий, замедления роста или бюрократии. Страна переживала социальные волнения, конституционную неопределённость и периоды слабой уверенности бизнеса. И всё же экономические и институциональные изменения здесь в целом были менее резкими, чем в Аргентине.
Страна продолжала инвестировать в дороги, городской транспорт, больницы, школы, возобновляемую энергетику и цифровую инфраструктуру. Прогресс не всегда быстрый или равномерный, но обычно он идёт постепенно, без революционных скачков. Владельцам недвижимости и инвесторам в бизнес такая последовательность помогает сохранять долгосрочную стоимость.
Последние данные об иностранных инвестициях также указывают на сохраняющееся значительное международное доверие. В 2024 году Чили получила 15,3 млрд долларов США прямых иностранных инвестиций — третий по величине годовой показатель с 2015 года; при этом на иностранные компании приходится крупная доля запланированных частных инвестиций.
Сантьяго уже не просто рациональная альтернатива
Прежнее сравнение представляло Буэнос-Айрес культурным и увлекательным, а Сантьяго — эффективным, но скучным. Это описание всё больше устаревает.
Ресторанная жизнь Сантьяго существенно расширилась: в Провиденсии, Ластаррии, Бельяс-Артес, Витакуре и Нюньоа появились отличные заведения чилийской, перуанской, азиатской, средиземноморской и современной кухни.
Новые рынки и многофункциональные комплексы, улучшенные общественные пространства, музеи, галереи и растущий выбор баров сделали город гораздо интереснее для жителей и гостей.
Буэнос-Айрес по-прежнему масштабнее, отличается более эффектной архитектурой и выдающейся культурной традицией. Но сегодня Сантьяго гораздо убедительнее конкурирует по гастрономии, образу и качеству жизни, одновременно предлагая более удобный доступ к побережью, горнолыжным курортам и крупным винодельческим регионам.
Долина Кольчагуа и Мендоса
Мендоса остаётся более известным международным направлением винного туризма. У неё крупнее туристическая индустрия, впечатляющие горные виды и множество престижных виноделен с развитой инфраструктурой для гостей.
Однако долина Кольчагуа сокращает отставание. Сегодня здесь есть небольшие индивидуальные отели, качественные рестораны, известные винодельни, небольшие ремесленные производители и всё более разнообразные туристические программы. До Сантьяго и Тихоокеанского побережья также вполне удобно добираться.
Для тех, кто ищет виноградник на продажу в Чили, винодельню, загородное владение или сельхозземлю, Кольчагуа может стать более спокойной и самобытной альтернативой Мендосе. Рынок здесь меньше и менее активно продвигается за рубежом, но это может открывать возможности до того, как район окончательно закрепится среди популярных направлений иностранных покупателей.
Перепродажа недвижимости и перевод средств за рубеж
Стратегию выхода следует обдумывать до любой покупки. Можно ли будет продать объект и местным, и международным покупателям? Есть ли устойчивый спрос? Как конвертировать и перевести вырученные средства? Могут ли будущие валютные ограничения изменить ответ?
Формальная инвестиционная и банковская система Чили облегчает ответы на эти вопросы. Международные покупатели по-прежнему должны подтверждать происхождение средств, соблюдать налоговые правила и использовать надлежащую процедуру перевода, однако система предусматривает возможность репатриации капитала и прибыли.
В Аргентине ситуация исторически была менее предсказуемой. Реформы могут расширить доступ в один период, но недвижимость — долгосрочный актив, и значение имеют правила, действующие в момент будущей продажи, а не только покупки.
Какая страна лучше для иностранного инвестора в недвижимость?
Аргентина может оказаться более захватывающим выбором. Она предлагает яркую культурную самобытность, города и винные регионы мирового уровня, а также возможность исключительной доходности для инвесторов, которые понимают её циклы и готовы мириться со значительной неопределённостью.
Чили в целом лучше подходит инвестору, который ценит стабильность, правовую предсказуемость, инфраструктуру, потенциал перепродажи и возможность международного перевода средств. Возможно, здесь меньше драматизма, но драматизм редко бывает желательным качеством страны, где находится существенная часть вашего состояния.
Лучше всего это передаёт сравнение с американскими горками. Аргентина может захватывать дух, и некоторым инвесторам такая поездка понравится. Чили предлагает более твёрдую почву для создания бизнеса, владения недвижимостью и планирования будущего выхода из инвестиции.
Инвестиции в недвижимость в Чили
Chile Investments помогает международным покупателям находить и приобретать недвижимость по всей стране, включая квартиры и дома в Сантьяго, фермерские хозяйства, сельхозземли, виноградники, винодельни и объекты в Патагонии.
Мы помогаем с поиском недвижимости, местными контактами, просмотрами, знакомством с независимыми специалистами и международными переводами средств с соблюдением требований. Если вы сравниваете Чили с Аргентиной или рассматриваете недвижимость на продажу в Чили, сообщите нам предпочитаемый регион, бюджет и инвестиционные цели.
Также стоит отметить, что Мэтт Риджуэй жил и работал в Буэнос-Айресе с 2003 года до конца 2006 года и именно там основал свою первую консультационную компанию по недвижимости. Он знает аргентинский рынок на собственном опыте: за время жизни в городе помог многим международным инвесторам купить там недвижимость. Он также приобрёл, отремонтировал и продал два собственных объекта.
